雙地鐵核心與CBD4.0,AP集團Life Ladprao項目即將成為曼谷北圈新貴。

2018-07-21 23:51:18 200



曼谷北部商圈崛起

“CBD區的新貴”


曼谷城市規劃提出:到2028年,曼谷城市建設將進入完善狀態,如今曼谷的城市交通藍圖已現,“引擎”定在何處?除開密度超高的曼谷城中心外,越來越多的目光投向城北,特別是“一帶一路樞紐中心區”。

北商圈新城位于曼谷Rama 9北軸線,挨著西北方向。東接sukhumvit大道,西承湄南河上游旅游區域,過河挺進“暖武里”。其接壤南拓區域,共享曼谷的CBD最繁華商業中心,北圈承載著東盟樞紐經濟中心。

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而城北新區規劃顯示:無論從居住、商業、購物中心、交通樞紐中心。其憑著四通八達的路網和絕佳位置,未來幾年內必然成為人口、資源、財富的“聚寶盆”,擁抱最絕佳的價值洼地,成為最為熱門的一個投資版塊。

對比其他的商圈,曼谷北區有些類似新CBD Rama 9商圈,北區不同于其他商圈一樣,處處扎根著眾多歐美日韓集中營。相反它是本土高企白領商務生活圈,繞著北商圈展開,被定義為中產本土生活圈也因此而來。

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如今市中心地塊飽和,可開發的區域越來越少,并且根據泰國政府城市發展規劃中體現,曼谷的市政北遷,重點規劃北商圈,而該片區早已扎根各大泰國企業總部、AIS-泰國最大的網絡公司總部、泰航總部、曼谷航空總部、TMB銀行總部、地鐵公司、銀行總部正坐落于此。

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按照跟隨市場的房價走勢,曼谷市中心的房價以達至17-30萬泰銖/m2,而新興起的新CBD Rama 9更是每平方米已超過15-17萬泰銖。但對于北區來說,投資的熱潮正對準海內外拉開序幕,從4年前的單價6萬泰銖一平米漲到如今均價15萬泰銖一平米,高端好盤已達到17萬泰銖左右,價格與rama 9相媲美,而地價漲幅在達至8%,潛力無限。


五縱一線交叉處

獨占北區交通鰲頭


“時勢造英雄”,如果說sukhumvit路成就了曼谷最嶄新的商業、購物、娛樂等幾何中心,是曼谷唯一一條中軸主干道,寸土寸金,如今一房難求的城市核心地段。而起點Radprao Rd(拉拋)路口,與Phahonyothin路和Vibhavadi Rangsit路交叉并在Bangkapi路口結束的黃金岔路中。北區的Phahonyothin路(拍鳳裕庭路),則是串聯北區樞紐快速交通命脈的主干道。南起勝利紀念碑,北至廊曼機場(廊曼機場位于此)。

西雙版納房產網(Phahonyothin交叉路)

在曼谷,Phahonyothin路起源于Ratchathewi區,它直接穿過Phaya Thai,Chatuchak,Bang Khen和Don Mueang區。被稱為“泰國1號公路”,列入泰國四大公路之一。作為北區樞紐的重要立交點,通往曼谷各區的重要通道,Phahonyothin路(拍鳳裕庭路)將實現“五岔路”的交通網,曼谷各區快速路網對接,使得該繁華區已然成為現實, 也讓北商圈的未來前景清晰可見。

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五縱一橫線:除開交叉路之外,綠色線為中軸主干道,完完全全的將現有的以及未來規劃線完全重合,作為Phahonyothin MRT的這一站,就如同sukhumvit 的Phrom Phong站,占據北區兩大中轉站的中心點Bangsue和Ladprao。通過現有的一條藍色地鐵線加上規劃中的4條縱向交通,不僅車程暢通,而且乘換地鐵方便快捷,無論通過哪一條線,必經該站點。

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Life Ladprao Valley項目就位于Phahonyothin MRT350米處,在距離往東不到1公里,正是Lat Phrao到Hua Mark區段從Ratachadapisek和Lat Phrao地鐵中轉站的開始,黃線與MRT藍線交匯。也就是說,該項目所處將直接一線橫穿“東南亞高鐵中心”與素萬納普機場國際機場。該線路沿著Lat Phrao路向東行至Bangkapi交叉路口,它將與擬建的橙線交匯。

①:北圈的 Bangsue 樞紐與商業中心--曼谷城按照“CBD 4.0創建、東南亞樞紐中心、商業區、科技創新城”的理念進行規劃建設,形成規模經濟的集聚區和現代服務業的先導區,將成為曼谷經濟新的增長點。

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落成后,該區域將成為東盟最大的商務中心 —— 曼谷新 CBD4.0。云集酒店、 美食街、東盟商品店、高檔住宅區,匯聚公路和地鐵、輕軌、鐵路、高鐵、以及機場快運等為一體,建成后可容納200萬人,每天預計超過30萬人的人流量

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②:成熟的旅游聚集中心區--在BTS Mochit 每天使用人數高達11.8萬人次,與重合的乘換站MRT Chatuchak將引入每天使用人數為28.7萬人的客流量。

③:樞紐乘換站Lat Phrao MRT--泰國MRP計劃,34.5公里的粉紅線(Khaoyai-Minburi) 和30.4公里的黃線(Lat Phrao-Samrong)交匯處正位于該站點,人流量將與BTS Mochit甚比。

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泰國27年歷史開發商

AP集團Life 系列


AP集團成立于1991年,至今有27年歷史,為泰國前5大開發商。2014年,在泰國最熱銷建商排名第五,總銷售額達1億927萬泰銖。受當地泰國人喜愛,品牌響亮、建筑質量有保障。建案位置均靠近大型軌道交通及購物中心,為新加坡、臺灣及香港投資客所喜愛

AP項目分為四個等級:The Address 系列、Rhythm系列、Life系列、ASPIRE系列

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作為海內外受到追捧的知名地產商之一,AP集團開發的Life 系列堅持以“ENJOY YOUR LIFE”為核心,在項目的設計、空間以及享受綠色環境,提供舒適的生活感受而設計。也因此AP項目幾乎一經推出都會被泰國及海外買家一搶而空,除此之外,在2015年,AP集團與三菱旗下地產公司簽下戰略合作伙伴協議,并一起開發大型軌道交通沿線的高檔住宅項目。

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項目周邊生活配套

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商場

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公園

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乍都乍

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國際學校

----Saint john's international school

----St. stephen’s international school bangkok

----Rasami British International School (Secondary)

----St.Andrews International School Dusit Campus

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kase 醫院

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ramathibodi 醫院

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Vibhavadi 醫院


Life Ladprao Valley
項目獨家亮點


 稀缺:曼谷北部新城起飛,CBD區的新貴。

 價值:五縱一線雙叉路,獨占北區交通鰲頭,坐擁雙CBD環繞,享頂級資源配套。

 區位北商圈核心區,MRT Pahonyoteen站旁,唯一地標豪宅項目

 開發商:泰國前5開發商AP傾力操刀,2018中年“日光神盤”佳作,開發商每開一個盤都以售馨完美收官。

 頂級的配套:空中步道、高山主題休息室、大峽谷主題劇院、高挑空的大堂、空中走廊加上私密隱性空間感、3個游泳池3倍視覺震撼。

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Life Ladprao Valley

項目售價:145,000/m2起(2.9萬人民幣)

項目地址:Phahonyothin Road, Chom Phon Sub-District, Chatuchak 

占地面積:5-2-45.5萊(約8982m2)

樓       高:44+1層地下車庫+1層夾層樓

總  戶  數:1140+1商鋪

經典戶型:(開間:28.8m2 190戶)

                  (1房:35-37m2 798戶)

                  (2房:48.6-60m2 )

停  車  位:484個(42%)

物  業  費:65泰銖/m2/月

維修基金:500泰銖/m2

交房日期:2021年9月

交房標準:天地壁、櫥柜、電磁爐、衛浴、空調

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項目圖賞

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經典主推戶型

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