融創在昆明制造了一個「王炸」作品

2018-12-25 16:47:44 151



過去一個月,有四個公司邀請我去昆明轉轉,但是因事全部推掉了,十分遺憾。在一勺言的城市熱門榜上,昆明、貴陽、武漢、西安都是特殊的存在,熱力十足,基本代言了過去兩年全國樓市的旺銷。


在我看來,昆明有幾個特征:


1,過去十年,它正在從一個慢腔調的文旅城市轉變為潛力值巨大的區域經濟門戶;


2,美中毛衣戰后經濟表現搶眼,是2018年至今全國進出口貿易增速最快的城市;


3,大牌開發商云集,產品競爭白熱化;


4,自然資源優良,但山湖切割,資源有限,政府對土地有惜售心態,反過來要求匹配最好的產品;


后兩點,昆明與海南基本一致,但是海南樓市已經冰凍,存在多年的「海南旅游」與「昆明養生」兩大品牌之爭中,昆明再度贏回一局。


2015年后開始騰飛的經濟又給了昆明樓市一個強有力的支撐。但是,人們評估一個城市的購買力與前景,很少是靠數據,多數時候往往是通過更平易近人的象征標記物來識別的。


比如,人們會通過一個特定的開發商的布局時間來判斷,這個城市究竟有沒有前途。


過去五六年,在地產行業,誰的「判斷」歷史記錄最有資格呢?


我的看法是融創。


融創2017年的銷售數據里,鄭州,西安,成都,武漢,重慶,貴陽,昆明都是票倉之城。這個名單與我們看到的2017-2018樓市「網紅名單」非常吻合。要知道,這些城市都是融創提前兩年,開動并購戰車一一入城的,也是融創判斷資格論的最佳證據。


昆明便位列其中。2016年,融創在昆明布局了第一個項目,去年世紀大交易至今,融創迄今已進入云南3城,共布局6大項目。



入昆明兩周年之際,融創云南扔出了一份非常全面的成績單。


我第一次看到這個數字矩陣的時候,有一個深切的感受:融創非常懂人心,他們制造的數據,非常走心地刻畫了一個立體的融創形象。


我把這個數據矩陣整理在這里,如你所見,陣容震撼。


3個城市:昆明,西雙版納,昭通。


6大項目:融創春風十里(230萬方),融創瀾玥臺(18.5萬),融創昆明文旅城(3500畝),融創西雙版納國際度假區(約7950畝),融創孔雀城(90萬方),昭通省耕湖(約100萬方)。


第4名:2018年1-10月,融創排名昆明樓市第四名。西雙版納名列前茅。


35歲:昆明融創高管平均年齡35歲,云南公司全體員工平均年齡29歲。


2436個:交付時,一套房子檢測細節達2436個。2436和2390,是融創對高層和別墅的交房檢測點數量,遠高于行業水平。


第1家:融創成立云南首家房修公司。就像汽車4S店一樣,融創率先成立了專業的房屋保養維修公司,專門負責對業主的房屋進行高品質的驗房、接房、保養和維修服務。


95%:交付后1個月內問題整改率不低于95%。


26000戶:兩年之內,業主數量從0到26000戶。


95分:來自賽惟咨詢數據,2018年1-10月,融創云南客戶滿意度95分(融創中國客戶上半年滿意度92分,2017全國十強平均分為80分)。


融創云南公司,目前擁有四大文旅項目,土地儲備很大,是融創文旅業務的重鎮,


這么大的一張白紙上,融創有足夠的空間去表達自我。而融創目前最火的產品系中,除了壹號院系與九府系,桃花源系與桃源系還沒有投放到西南戰場。


剛剛研發的宋式產品線,還在前往西南的高鐵上。



這四大產品系中,九府系是融創西南的原創IP。在上一篇文字:一勺言 | 一款融創西南神器被投入戰場中,我們向它提出了三大問題:


1,孤品不稱系,你有多少案例?

2,你的核心賽點是什么?

3,你的地域特征會否限制你的野心?


最后發現,九府系對不同容積率的地塊,對從90平的小戶型到300平米的合院,都具有不俗的全天候匹配能力,是一個設計師與投資經理十分喜歡的萬能產品線。


唯獨沒有回答第四個問題:現在,最好的九府系原創作品出現了么?


答案依舊出現在昆明滇池之畔的融創九雲府,它被內外認為可能是14個九府系產品中迄今最佳的原創作品。


九雲府,是融創昆明文旅城的住宅新組團,建筑形制是洋房+合院??催^西南神器那篇文章的朋友都知道,這是九府系的產品組合里最高大上的一個,也是容積率最和諧的一款。


它被認為是迄今最佳,理由有三個:


1,背靠西山,擁有一線滇池草海資源。去過云南的朋友都知道,環保高門檻下,稀缺資源不復再有。


2,地處昆明文旅城大懷抱,有一個上百億的娛樂資源大紅包背書,從娛雪樂園,海洋樂園、飛行影院、酒店群到旅游小鎮。


3,「洋房+合院」的產品組合很高端,是九府系的首次組合引入,堪稱融創云南產品力的王炸。


4,九雲府的景觀園林,相當豪奢,造園理念上,引入門庭園巷院溪石林花九重理念,把觀賞性與功能性進行了高水準的平衡。

西雙版納房產網


西雙版納房產網

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這三張照片里是藏有雄心的。一個志在成為一帶一路橋頭堡的城市里,在一個最頂級的文旅城里出現一個中式「王炸」作品。為什么?


我的雄心必須配得上你的雄心。



九雲府,是靈感的王炸。在它問世之前,融創在云南的產品力已經迎來一輪靈感大爆發。


1,昆明春風十里海豚灣首創7.4米面寬的LOFT公寓,顛覆了公寓小開間大進深的傳統做法;


2,西雙版納國際度假區90平米別墅,套內實現約90平米,分別約五米面寬的客廳與臥室,把采光與通風推向極致;


3,西雙版納國際度假區99平米別墅,小面積低總價,建筑面積不足100平米的合院產品,實現了13.8米的超大面寬;


這些設計數據背后的產品力真相,都是九雲府「王炸」作品厚積薄發的基礎,令人印象深刻。但是,與融創全國第四強地位相比,更令人印象深刻的是,為何在短短數年之內,融創的產品力提升獲得了加速度?


我以前寫過一篇文章談過去幾年整個行業的三件大事:萬科股權爭奪戰;碧桂園恒大融創三強的崛起,萬達的轉型。


現在看來,我們也許可以朝向未來,預測一下未來數年整個地產行業可能發生的幾件大事(公司版):


1,融創對三巨頭的超越?

2,閩籍地產公司座次大更新?

3,國資收拾地產戰場?


你希望看到哪一個?你認為哪一個有更大概率發生?


但是,不管答案是什么,它都藏在今天一個一個細致而微的作品細節里。



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